立盟策略每经热评︱实现房地产市场止跌回稳，民企力量不容忽视

每经评论员陈梦妤立盟策略

民企们正试图重新在土拍市场争夺话语权。

今年1~7月，根据克而瑞的研究，房企们保持着“央国企领跑、民企弱复苏、城投托底”的拿地格局。央国企凭借资金优势和抗风险能力，在土地市场中占据绝对主导地位，几乎“包场”核心城市优质地块，但民企也在部分止跌回稳的城市中寻找结构性机会。

尽管民企当前投资能力整体上还是弱于国央企，但这股复苏力量不容忽视、不可或缺，尤其是一批来自实体经济领域的企业立盟策略，凭借实业积累的资金优势，跨界布局核心城市优质不动产。

比如，上海祺祥旺宇置业有限公司（以下简称祺祥旺宇）拿下的是“全国单价地王”，楼面价超过20万元/平方米，地块出让面积仅4705.49平方米，容积率仅1.3。祺祥旺宇实控人叶舒祺，则是浙江台州企业家叶华彪之女。叶华彪旗下有一家汽车模具和零配件领域的巨头公司屹丰集团，有着“汽车模具大王”之称。

几天前在北京拿地的河北武安明芳房地产开发有限公司，母公司是河北太行钢铁集团，总资产330多亿元。在南京上半年的最后一场土拍中，拿下栖霞区燕子矶G33低密宅地的合肥瑞伦房地产开发有限公司，由江苏亚伦集团股份有限公司100%控股，其创始人刘伯香为南通知名纺织业大亨。

其他诸如滨江集团、敏捷地产、大华集团、得力房产等本身知名度就较高的民企，也在加速布局包括杭州、成都等在内的重点热点城市立盟策略，从保利发展、招商蛇口、中国金茂、中海地产等一批仍活跃的央国企巨头手中抢地。

土拍牌桌重现多元身影，显然是一个积极信号。

地方政府放下身段，打磨“小而美”地块，创新土拍规则；民企拿捏“高周转、快去化、厚利润”原则，划定精准的拿地半径，核心城市这类“小而美”地块，正是他们眼中的“猎物”。

在深圳，7月出让的龙华区地块容积率仅3.1，明显低于以往动辄4以上的水平；广州白云区龙归地块在出让前经过多次调规，从最初容积率3.0、配建8000平方米回迁房，调整为容积率1.7并取消回迁房配建，为民企建设高品质住宅提供了更大空间；杭州则对7月底出让的石桥单元地块提出明确要求：住宅层高不小于3米，高层住宅设置架空层且层高不低于4米，每单元至少设置1部担架电梯……

这些“竞品质”规则倒逼房企提升产品力，同时保障了项目品质，“诚意满满”的地块，则向民企开发商释放了更友好的信号。地方政府的精准供地策略与民企的开发需求，已经形成了有效对接。

事实上，这一轮楼市调控后，相关民企也经历了大浪淘沙，目前仍在投资拿地的民企已经与之前大不相同，而现阶段楼市也确实存在不少结构性机遇。当前，一些中小规模房企或实业企业下属开发商争相进入土拍市场、参与房地产建设，虽然规模与过去那些大型房企难以比肩，但依然值得关注和肯定。毕竟，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，民企始终不可缺位。

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